좋은 원룸을 구하는 6가지 TIP

1. 싼게 비지떡

정말정말 집을 구하면서 절실하게 느꼈던 부분이였어요. 조금만 저렴하면 여기저기 하자가 발견되는데 지인을 통해서도 많이 접하는 한탄이기도 해요. 월세, 보증금만 생각하다가 방을 계약할때 중개인 수수료에 관리비까지 생각못한 부분까지 더해지니 큰 목돈 압박감때문에 점점 저렴한 방을 찾게됐는데요 정말이지 싸고 좋은방은 정말 없더라고요. 저렴한 곳은 관리비 폭탄이라던지 시설부분의 하자로 인한 시간과 물질적 피해, 으쓱한 곳이라면 치안 등 여러가지 골치아픈 상황을 떠안거나 금전적인 지출과 함께 시간낭비가 생길 수 있어요.

즉, 사전조사는 부족하지 않을만큼 하셔야 해요. 예를 들어 살고자 하는 지역 시세를 부동산이나 앱을 통해서 미리 파악하시고 생각하시는 금액의 최소치와 최대치를 미리 머리에 그려넣고 접근해야 합니다.

2. 동선에 따른 대중교통편을 체크해주세요!

원룸을 구하게 되는 경우는 여러가지지만 직장때문이라던지 학교때문이라던지 큰 이유들이 있게되는것 같아요. 매일매일 이동하게되는 경로에 맞춰 최적의 교통편이 갖춰진 지역에 사전조사를 해야하지만 경우에 따라서 좋은 집을 구했지만 이동 경로나 교통편이 불편하다면 시간과 돈을 허비하는 일이 생기고 말아요. 결국 후회를 하게 되지만 방 계약기간동안은 꾹 참고 다녀야 할지도 모릅니다.

경우에 따라서는 매월 추가로 드는 교통비와 이동시간을 버리는것 보다 역세권이나 학교, 직장 가까이에 구하시는게 조금이라도 아낄 수 있는 방법이에요

3. 중개인과 친해져라

첫 계약이라 모르는것도 많아서 이래저래 원룸계약시 주의사항같은걸 찾아보고 미리 공부한 상태로 슬쩍슬쩍 물어보니 중개인분도 제 상황에 조금 더 신경을 써주시는 느낌을 받았어요. 아마 아무것도 모르고 질문만 했으면 그분도 좀 답답했을것 같아요.

제 경우에는 둘러본 방이 마음에 들었었고 급하게 구해야 하는 부분도 있어서 계약을 희망하는 상황이였지만 중개인분이 건물주인분께 협상같은걸 하시면서 관리비나 월세같은것들을 조금 더 낮출 수 있었어요. 몇만원 일 수 있지만 이게 1년 2년을 생각해보면 큰돈이거든요. 정말 감사했죠. ^^ 계약이 끝난뒤에는 음료수 박스를 사드리고 갔었던 기억이 나네요. 

4. 생활패턴에 적합한 주변 편의시설을 확인하기

생활의 질을 비롯해서 시간을 절약할 수 있는 부분인데요. 방계약을 보통 1년이나 2년정도 하기때문에 신중하게 고려해주셔야 해요.

편의점이나 마트 혹은 시장! 세탁소등 인근에 편의시설이 어느정도 구성되어 있는곳을 찾으시길 바래요. 요즘 같은 추운날에 먼곳까지 나가기란 참 어렵죠~ 더워도 마찬가지고요. ^^ 저희집은 편의점이 횡단보도 건너편에 있는데 지금와서 생각해보면 횡단보도 하나가 엄청 큰 요소더라고요. 덕분에 귀찮아서 나가는걸 포기하는 좋은점도 있지만... 편리한게 좋으니까요~ 모든 물건이 비싼 편의점보다는 시장이 인접한 곳도 좋습니다. 

고시원의 경우는 다른것보다 빨래하기가 매우 불편해서요. 주변에 코인세탁실 같은 편의시설이 있는지 확인해보는게 좋아요.

5. 도배, 화장실, 가전제품등 꼼꼼하게 체크하기

원룸이 편리한 이유기도 한 세탁기/냉장고/전기스토브/에어콘 등등이 포함되어있는 "풀옵션"공간을 체크할 시간도 없이 계약한다면 나중에 낭패를 볼 수가 있어요. 체크해봐야 할 항목을 정리해드리겠습니다. 

우선 도배가 된 벽 부분에 곰팡이 유무 체크! 장판이나 벽이 찢겨있는지 체크! 전기 콘센트에 충전기 같은걸 끼워놓고 전기가 잘들어오는지 체크! / 에어콘은 시원한지 체크! / 화장실 물이나 싱크대 물은 잘나오고 잘 빠지는지 체크! / 조명체크! / 빌트인기기들 잘 작동하는지 체크! / 창문은 잘열리고 닫히는지 체크 / 화장실은 고장이 잦은 곳이므로 더 꼼꼼히 살펴봐주세요. 양변기에 물은 자동으로 잘 채워지는지 체크! / 샤워호수에서 물이 질질 새지 않는지 체크! / 온수가 잘나오는지 수압과 함께 체크!, 수압은 오전 출근시간대에 체크해보는게 좋아요~ 공동으로 사용할때 수압이 현저하게 낮아질 수 있거든요.

중요포인트!

-원룸 곳곳을 꼼꼼히 살펴본다.

-하자가 발견됐을경우 사진으로 꼭 남겨둔다. 훼손하지도 않은걸 오해받을 수도 있기때문

-입주전에 하자수리요청을 한다. 계약서 작성시 명시해두면 좋다.

6. 월세 세액공제에 대해 알아두기

서울에서는 평균월세가 거의 40만원 이상씩 해요. 이게 1년 계약 2년 계약이면 벌써 40만원X12개월 480만원...공과금에 생활비하면 정말 빡빡한 인생이네요...ㅠㅠ 그래서 더욱 알아야 하는 월세 세액공제! 연말정산시 1년간 냈던 월세의 10%를 환급받을 수 있어요.

물론 25평 이하여야 하고 전입신고도 되있어야하면서 무주택세대주등 이것저것 조건에 따른 준비서류도 몇가지 있지만 480만원에 10%면 48만원입니다~ 이거 꼭 받아야 겠죠? ^^ 상관이 있을수도 없을 수도 있지만 집주인분과도 좋은 관계를 유지해 주시고요! 월세 세액공제 대해서는 따로 또 다뤄볼께요~ 

원룸을 계약하고 정해진 계약기간 중간에 어떤 개인적인 사유로 인해 이사를 가야할 경우 참 귀찮고 곤란한거 같아요. 주인분도 친절하시고 부디 좋은 집을 만나시길 바래요. 그럴려면 저역시 발품많이 팔고 먼저 웃어보여야 할거에요. ㅋㅋ 이사적정이 없는 그날까지 같이 힘내도록해요! ^^*